Six lots titrés · 9 hectares · Miches, République Dominicaine
Cinq lots à flanc de colline avec vue mer et un lot intérieur, chacun avec son propre titre Deslinde. Vendus directement par les cofondateurs — sans agence, sans commission.
Punta Cana dans les années 1990 avait le même littoral et aucune des protections juridiques d'aujourd'hui. Miches en est là aujourd'hui — avec les titres déjà en règle.
Calendrier
Four Seasons Tropicalia (ouverture 2027) est à 20 minutes de Vista Serena. Club Med Exclusive Collection opère déjà sur Playa Esmeralda, à 15 minutes. Six marques hôtelières de premier plan ont choisi cette côte. Acheter maintenant, c'est acheter avant le changement de prix qui suit une adresse Four Seasons.
Fiscalité
La Loi 158-01 accorde aux projets touristiques éligibles jusqu'à 15 ans d'exonération d'impôt sur le revenu, taxe foncière et droits d'importation. Les terrains Vista Serena sont éligibles — l'approbation est par projet, pas automatique.
Sol
IngeoCaribe a réalisé 3 sondages à 8 mètres en décembre 2025. Le sol supporte la construction. Les titres Deslinde individuels sont enregistrés au Tribunal de Tierras — la plus haute sécurité foncière en République Dominicaine.
| Critère | Punta Cana | Miches |
|---|---|---|
| Vue mer | Rare, prix premium | 5 lots sur 6 |
| Sécurité foncière | Variable | Deslinde (Tribunal de Tierras) |
| Incitation fiscale | Limité | CONFOTUR 15 ans (éligible) |
| Proximité hôtel 5 étoiles | Entouré, saturé | Four Seasons 20 min (ouverture 2027) |
| Tourisme de masse | Oui | Non — positionnement éco-luxe |
Mêmes titres, même socle, même vue. La différence, c'est ce que vous voulez que le terrain fasse.
Villa privée
Une résidence secondaire ou un lieu de retraite sur un terrain titré Deslinde avec vue panoramique à 180° sur la baie de Samaná. De 50 USD/m² (Lot F, intérieur) à 120 USD/m² (Lot B2, vue mer). Vous êtes propriétaire du terrain, vous choisissez l'architecte, vous construisez à votre rythme.
Hôtel boutique · Lot B
Le Lot B (8 508 m²) est conçu pour un projet d'écotourisme : 3 sous-lots (B1, B2, B3 = 6 053 m² constructibles) avec zone verte préservée (~2 455 m²). Co-fondé par Ramón Peña Corsino (Fondateur, 33 ans de préservation du domaine) et François Bénard (Co-fondateur, Fondateur de Talipot Boutique Lodge), Vista Serena est un domaine géré par ses propriétaires. François construit son propre lodge sur le même terrain — vous construisez à côté, pas seul.
En toute franchise
Miches n'est pas Punta Cana — pas encore, et c'est précisément l'intérêt. L'aéroport est à 2 heures, pas 45 minutes. Les routes s'améliorent mais ne sont pas finies. Il n'y a ni vie nocturne, ni centre commercial, ni école internationale à distance de marche. Ce qu'il y a : un littoral préservé, 6 marques hôtelières de premier plan engagées sur Playa Esmeralda, une recommandation du New York Times (#29, '52 Places to Go' 2026), et des terrains à une fraction du prix de la même vue ailleurs dans les Caraïbes. Nous vendons à ceux qui voient ce qui vient, pas à ceux qui ont besoin de ce qui existe déjà. Si ce n'est pas votre cas, nous le respectons — et nous préférons le dire maintenant qu'après la signature.
Statut et prix mis à jour depuis le registre canonique — ce que vous voyez est ce qui est disponible.
Vue mer
Réservé
3 sous-lots
Vue mer
Disponible
Vue mer
Disponible
Vue mer
Disponible
Intérieur
Disponible
Vendu par ceux qui en sont propriétaires
Ramón a gardé ces neuf hectares intacts pendant trente-trois ans. Je construis mon propre lodge sur la colline. Vous parlerez avec nous, pas avec une agence.
François BénardCofondateur et Promoteur
Ramón Peña Corsino
Fondateur et Gardien du Domaine
François Bénard
Cofondateur et Promoteur
Cinq lots vue mer et un lot intérieur, vendus directement par les cofondateurs. Sans agence, sans commission.
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Vista Serena propose 6 terrains de 50 à 120 USD/m². Le Lot F (position intérieure) à 50 USD/m². Les Lots A, B, C, D, E (vue mer 180° garantie) varient de 60 à 120 USD/m² selon la taille et la position. À titre de comparaison, un terrain équivalent vue mer à Punta Cana se négocie à 150-450+ USD/m². Prix vérifiés septembre 2026 par François Bénard, co-fondateur aux côtés du fondateur Ramón Peña Corsino.
Le Deslinde est la forme la plus sécurisée de titre immobilier en République Dominicaine — un Certificado de Título individuel enregistré au Tribunal de Tierras, juridiquement opposable à toutes les parties y compris l'État. Tous les 6 terrains de Vista Serena disposent d'un titre Deslinde individuel prêt au transfert immédiat. Le processus d'achat (acte notarié + enregistrement au registre foncier) prend généralement 4 à 8 semaines après accord.
La Loi CONFOTUR 158-01 (voir confotur.mitur.gob.do) accorde aux projets touristiques approuvés à Miches et autres zones prioritaires jusqu'à 15 ans d'exonération fiscale totale : 3% taxe de transfert (ITBI), 1% impôt foncier annuel (IPI), et impôts sur les revenus touristiques. L'éligibilité requiert une demande formelle auprès du Ministère du Tourisme. À noter : les avantages CONFOTUR ne sont pas automatiques — ils requièrent une certification formelle.
Le Four Seasons Tropicalia ouvre en 2027, à seulement 20 minutes de Vista Serena. Les précédents historiques de corridors comparables en RD (Las Terrenas après Club Med, Cap Cana après Four Seasons) montrent des mouvements de prix significatifs dans les 2 années suivant l'ouverture d'une marque de luxe. Avec 6 marques hôtelières Tier-1 confirmées sur Playa Esmeralda et le New York Times classant Miches #29 en 2026, la vague d'infrastructure a commencé — mais la disponibilité des lots est limitée. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.