Ă€ Propos de Vista Serena : Deux Fondateurs, Une Vision Ă Miches
- Titres Deslinde individuelsEnregistrés · Tribunal de Tierras
- CONFOTUR · Loi 158-01Éligible · jusqu'à 15 ans d'exonération
- Socle calcaire certifiéIngeoCaribe · 3 sondages · déc. 2025
- Miches, #29 des 52 Places to GoThe New York Times · 2026
🌿 DOMAINE 9 HECTARES PRÉSERVÉ DEPUIS 30+ ANS · 1 HEURE DE PUNTA CANA
Dernière mise à jour : mai 2026
Vista Serena · Miches · République Dominicaine L’ Histoire de Vista Serena
Vista Serena n’est pas qu’un projet immobilier — c’est la concrétisation d’une vision partagée entre deux hommes tombés amoureux du même morceau de paradis. À une heure de Punta Cana, surplombant le village de Miches, ce domaine de 9 hectares réunit vues sur l’océan et sur la montagne.
Les Fondateurs — Deux Visions, Un Même Domaine
Vista Serena s’est construit autour de deux personnes qui partagent la même conviction : Miches mérite un développement réfléchi et durable — pas une destruction par le tourisme de masse.
Ramón Peña Corsino
Fondateur · Propriétaire Historique
Ramón Peña Corsino est le propriétaire historique et gardien de longue date de ce domaine de 9 hectares. Il possède et préserve soigneusement cette terre — avec ses panoramas océan et montagnes — depuis plus de 30 ans. Pendant toutes ces décennies, il a refusé les offres des promoteurs du tourisme de masse, attendant le partenaire qui saurait en partager la beauté avec discernement.
“J’ai attendu trente ans la bonne vision. Vista Serena est cette vision — respectueuse de la terre, ouverte à ceux qui en comprennent la valeur.”
François Bénard
Co-Fondateur · Développement Durable
François Bénard est un entrepreneur français résident en République Dominicaine depuis 2010, avec 40+ années d’expérience dans la Caraïbe (25 en Guadeloupe, 15+ à Miches). Il a rejoint Ramón comme co-fondateur pour apporter l’expertise opérationnelle nécessaire à la structuration de Vista Serena. Il a personnellement investi 4 250 m² sur le domaine et construit activement Talipot Boutique Lodge, un projet boutique de 9 bungalows éligible CONFOTUR.
“Ramón a préservé cette terre. Mon rôle est d’aider d’autres à y construire — sans détruire ce qui la rend exceptionnelle.”
La parole de RamĂłn
« Ma famille connaît cette terre depuis des générations. Quand les promoteurs sont venus dans les années 2010, offrant de l’argent rapide pour des resorts standardisés, j’ai refusé. Pas par entêtement — mais parce que ce lieu a son rythme : comment le vent vient de la baie l’après-midi, où la pluie se rassemble, où nichent les oiseaux. On ne construit pas sur une terre qu’on n’a pas écoutée. François l’a compris. Alors nous travaillons ensemble maintenant. »
— Ramón Peña Corsino, fondateur · Miches, mai 2026
Notre Approche — Une Terre à Bâtir, Pas un Resort à Vendre
Vista Serena ne vend pas de maisons clés en main. Le domaine de 9 hectares est divisé en 6 lots (A à F) — cinq avec vue océan (60–120 USD/m²) et un lot intérieur (50 USD/m²). Les investisseurs et résidents acquièrent des terres titrées, vérifiées par deslinde, et construisent leur propre projet résidentiel ou touristique boutique, en harmonie avec le rythme naturel de Miches.
Chaque lot a été positionné pour préserver les pentes, les lignes d’arbres et les horizons océaniques qui font le caractère de ce domaine. Les projets touristiques en zone Miches désignée CONFOTUR peuvent bénéficier, après approbation MITUR, de jusqu’à 15 années d’exonération fiscale totale selon la Loi 158-01. Voir les lots disponibles et tarifs.
Plan directeur : 6 lots sur 9 hectares, vue océan et intérieur.
Lots Disponibles
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Ce que les investisseurs demandent sur Vista Serena et ses fondateurs
- Q : Qui a fondé Vista Serena ?
- R : Deux personnes. Ramón Peña Corsino, fondateur et propriétaire historique, qui a préservé le domaine 9 hectares pendant 30+ années. François Bénard, co-fondateur, entrepreneur français avec 40+ années d’expérience caribéenne, résident en RD depuis 2010 et qui construit activement Talipot Boutique Lodge sur le domaine.
- Q : Quelle est la taille du domaine Vista Serena ?
- R : 9 hectares, divisés en 6 lots (A à F). Les lots A-E offrent une vue océan (60-120 USD/m²), le lot F est intérieur (50 USD/m²). À une heure de Punta Cana, au-dessus du village de Miches.
- Q : Qu’est-ce qui distingue Vista Serena des autres projets immobiliers en RD ?
- R : Trois choses. (1) 30+ années de préservation — Ramón a refusé les offres du tourisme de masse. (2) Modèle fondateur-résident — les deux fondateurs vivent dans ou près du domaine. (3) Lots de terrain non bâti — les acheteurs construisent leur propre projet sur mesure, pas des unités préfabriquées. Voir les lots disponibles →
À propos de Vista Serena — Questions Fréquentes
Qui sont Ramón Peña Corsino et François Bénard ?
Ramón Peña Corsino est le fondateur et propriétaire historique du domaine Vista Serena de 9 hectares, préservé depuis 30+ années. François Bénard est le co-fondateur — entrepreneur français avec 40+ années d’expérience caribéenne, résident en RD depuis 2010 et qui construit activement Talipot Boutique Lodge sur le domaine. Ensemble, ils offrent aux investisseurs un accès à des lots de terrain non bâti à Miches.
Comment Vista Serena est-il né ?
Vista Serena est né d’un partenariat. Ramón Peña Corsino, qui avait préservé son domaine 9 hectares pendant plus de 30 ans, a finalement trouvé en François Bénard le partenaire qu’il attendait. Leur conviction partagée : Miches mérite un développement durable, pas une destruction par le tourisme de masse. Le projet a démarré comme une offre exclusive de terrain non bâti — les investisseurs construisent leur propre projet résidentiel ou touristique en harmonie avec la terre.
Combien de lots sont disponibles Ă Vista Serena ?
Le domaine 9 hectares est divisé en 6 lots (A à F). Les lots A-E offrent une vue océan (60-120 USD/m²) et le lot F est intérieur (50 USD/m²). Les tailles vont de 8 472 m² (lot F) à 30 247 m² (lot D). Tous les lots sont dans la zone touristique désignée CONFOTUR de Miches. Voir la disponibilité actuelle →
OĂą se situe exactement Vista Serena ?
Vista Serena est à Miches, à l’est de la République Dominicaine, à une heure de route de Punta Cana. Le domaine surplombe le village de Miches, avec une altitude jusqu’à 120m (400 pieds) sur le lot B. Le lieu offre des vues panoramiques à la fois sur l’océan Atlantique et sur la Cordillère Orientale.
Pourquoi Ramón a-t-il préservé la terre pendant 30 ans ?
Ramón a refusé de vendre aux promoteurs du tourisme de masse qui auraient construit des resorts standardisés. Il attendait un partenaire qui respecterait le rythme naturel de la terre — ses pentes, ses lignes d’arbres, ses horizons océaniques. Le parcours en développement durable de François Bénard en a fait ce partenaire. Le résultat : un modèle où ce qui reste intact compte autant que ce qui est construit.
François Bénard construit-il vraiment sur le domaine ?
Oui. François a personnellement investi sur 4 250 m² du domaine Vista Serena et construit activement Talipot Boutique Lodge — un projet boutique de 9 bungalows avec jacuzzi privé par unité, conçu par l’architecte Gonzalo Nicolau. C’est la propre demande CONFOTUR du co-fondateur, qui démontre la marche à suivre aux autres investisseurs. Voir Talipot Boutique Lodge →
Co-Fondateur · Basé à Punta Cana · Constructeur Talipot Boutique Lodge · 40+ ans Caraïbe
Je ne fais pas que vendre du terrain — je vis sur ce domaine, j’y construis mon propre ecolodge (Talipot, 9 bungalows en construction active), et Ramón a préservé cette propriété pendant 30+ années. Quand vous contactez Vista Serena, vous parlez aux gens qui vivent ici.
Explorez Vista Serena
⚠️ Mentions Légales & Information Investisseur
Vista Serena est un domaine privé de 9 hectares situé à Miches, République Dominicaine, divisé en 6 parcelles (A-F). Tarif indicatif 50–120 USD/m² (vue océan 60–120, intérieur 50) reflète les valeurs 2026 et peut évoluer. Inventaire disponible : Lot B (réservé), lots A, C, D, E, F ouverts. Les titres Deslinde individuels sont vérifiés avant tout transfert. Les bénéfices CONFOTUR (exonérations fiscales 15 ans selon le Décret 372-14) nécessitent une certification formelle du projet par le Ministère du Tourisme dominicain (MITUR), avec un traitement typique de 6 à 8 mois. Les mentions de marques (Club Med, Four Seasons, Méliá, Hilton, Marriott, Hyatt) font référence à des projets opérationnels ou annoncés publiquement dans la région de Miches — pas à des partenariats avec Vista Serena ou ses fondateurs. Le chiffre de 4 250 m² investis personnellement par François Bénard et les détails du projet Talipot Boutique Lodge (9 bungalows, architecte Gonzalo Nicolau) reflètent le statut 2026. Les informations de cette page sont éducatives et ne constituent ni un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez un avocat et un conseiller fiscal dominicains pour une diligence raisonnable spécifique au projet.
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