Loi CONFOTUR 158-01 : jusqu'à 15 ans d'exonérations pour construire un projet touristique à Miches

Dernière mise à jour : mai 2026 - vérifié par François Bénard, cofondateur Vista Serena

Note honnête : Les avantages CONFOTUR ne sont pas automatiques à l'achat du terrain. L'exonération de 3% de la taxe de transfert s'applique immédiatement. Les exonérations opérationnelles complètes (ISR, IPI, dividendes) requièrent l'approbation du Ministère du Tourisme (MITUR) d'un projet touristique viable (90-120 jours pour la classification provisoire). Les éco-lodges et petits hôtels boutique sont éligibles, mais doivent répondre aux critères de viabilité MITUR. Le terrain seul, sans projet touristique, n'octroie pas les exonérations de 15 ans.

Imaginez ceci : vous acquérez un lot de 7 000 m² à Vista Serena pour 350 000 USD. Sans CONFOTUR, vous payez 10 500 USD de taxe de transfert dès le premier jour. Avec CONFOTUR, vous payez zéro. Puis vous construisez votre hôtel boutique : chaque dollar de mobilier importé, chaque kilo de matériau de construction, chaque euro d'équipement - 0% de droits, 0% d'ITBIS. Une fois en exploitation, vos 15 premières années de bénéfices : 0% d'impôt sur les sociétés. La taxe foncière annuelle de 1% : disparue. Distribution de dividendes à vos actionnaires : en franchise d'impôt. Ce n'est pas de l'optimisation théorique. C'est la Loi 158-01, signée en 2001, renforcée en 2013, pleinement active à Miches aujourd'hui.

Pourquoi Miches est le bon endroit pour utiliser CONFOTUR maintenant

Miches se situe dans la province El Seibo, sur la côte est de la République Dominicaine - à 2h de l'Aéroport International de Punta Cana (PUJ) par la Route 104 asphaltée, à 20 minutes de Four Seasons Tropicalia (ouverture 2027), à 45 minutes du Parc National Los Haitises. Le marché touristique de Punta Cana a atteint la saturation : prix fonciers au plafond, éligibilité CONFOTUR plus difficile à obtenir en zones pleinement développées. Miches est à l'aube de son cycle de développement, officiellement classée Zone Touristique Prioritaire avec soutien total de l'État.

Les arrivées confirmées de Four Seasons Tropicalia (2027), Club Med (déjà ouvert) et Hilton dans la grande région de Miches valident la trajectoire de plus-value. Aujourd'hui, les prix vont de 40 à 110 USD/m².

Les 6 exonérations fiscales que vous obtenez avec la Loi CONFOTUR 158-01

Impôt sur les Sociétés (ISR) - 0%

15 ans d'imposition zéro sur les bénéfices nets générés par votre projet touristique approuvé. Taux standard : 27%.

Impôt Foncier (IPI) - 0%

Exonération totale de la taxe foncière annuelle de 1% pendant 15 ans. Économies majeures sur les coûts d'exploitation fixes.

Droits de Douane - 0%

Équipements, mobilier et matériaux de construction importés 100% francs de droits. Réduit le CAPEX initial jusqu'à 40%.

Taxe de Transfert - 0%

Exonération immédiate de la taxe de 3% sur le transfert immobilier à l'acquisition du terrain à Vista Serena. S'applique dès la date d'achat.

Impôt sur Dividendes - 0%

Zéro retenue sur les dividendes distribués aux actionnaires pendant 15 ans. Taux standard : 10%. Maximise les rendements d'exploitation.

ITBIS (TVA) - 0%

Zéro ITBIS sur les matériaux de construction et équipements pour le projet touristique. Taux standard : 18%. Économie directe pendant la construction.

CONFOTUR vs Régime Standard : la comparaison directe

La différence financière entre un développement conventionnel et un développement structuré sous CONFOTUR est décisive sur la fenêtre d'exonération de 15 ans. Ces exonérations s'appliquent à un projet touristique approuvé sous CONFOTUR ; l'acheteur les demande, après l'achat.

Le processus en 4 étapes pour activer les avantages CONFOTUR

Les avantages s'activent étape par étape, après l'approbation par le Ministère du Tourisme (MITUR) de votre projet touristique viable.

01

Acquisition du terrain

Achat à Vista Serena. L'exonération de 3% de la taxe de transfert s'applique immédiatement. Titre Deslinde transféré à votre nom.

02

Soumission du projet

Plans architecturaux + étude de faisabilité soumis à MITUR pour la classification CONFOTUR.

03

Classification provisoire

90-120 jours pour l'approbation initiale. Permet l'importation en franchise des matériaux et équipements dès le premier jour de construction.

04

Certification définitive

À l'achèvement de la construction : 15 ans d'exonérations opérationnelles complètes scellées (ISR + IPI + dividendes + ITBIS).

Preuve par l'exemple : Talipot Boutique Lodge

Au sein de Vista Serena, Talipot Boutique Lodge est le premier exemple opérationnel concret d'un développement éligible CONFOTUR dans ce secteur. Le projet occupe 4 250 m² sur le Lot B et démontre comment le luxe durable combiné à la Loi 158-01 génère l'efficacité fiscale maximale.

Engagement personnel du cofondateur : François Bénard a investi personnellement dans Talipot. Pas un courtier, pas un propriétaire absent : un cofondateur qui construit sur le domaine, avec plus de 40 ans d'expérience dans la Caraïbe, basé à Punta Cana.

Pourquoi les lots Vista Serena sont prêts pour CONFOTUR

• Sécurité juridique : les lots B, C et D ont des titres Deslinde individuels ; ceux des lots A, E et F sont en cours. Les lots B, C et D détiennent des titres Deslinde individuels - la sécurité de titre maximale disponible dans l'immobilier de RD.
• Structure de 6 lots A-F : le lot A est réservé ; les lots B à F sont en vente, de 40 à 110 USD/m² (B à E vue mer, le lot F intérieur à 50 USD/m²). Le lot B mesure 8 508 m² (2,1 acres). Tous éligibles MITUR pour projets touristiques.
• Validation géotechnique (IngeoCaribe Déc 2025) : 3 forages 8m ont confirmé un substrat rocheux calcaire sur l'ensemble du domaine. Aucune surprise pendant la construction.
• Emplacement stratégique : 120m d'altitude, vue 180° sur la Baie de Samaná, à 20 min de Four Seasons Tropicalia (ouverture 2027), à 2h de l'aéroport de Punta Cana.
• Projets éligibles : Hôtels boutique (5+ chambres), éco-lodges, villas durables, développements résidentiels touristiques. Tous sont éligibles selon les critères MITUR.

"La Loi 158-01 n'est pas un slogan marketing. C'est un cadre structurel que j'ai utilisé personnellement pour Talipot Boutique Lodge. En décembre 2025, après que les sondages géotechniques d'IngeoCaribe ont confirmé un substrat rocheux calcaire sur les 6 lots, nous avons finalisé les chemins de documentation CONFOTUR pour les prochains investisseurs.Acheter de la terre éligible CONFOTUR ici aujourd'hui, avec un projet touristique en préparation, c'est le coup structurel. Je suis là pour vous accompagner dans les documents, les délais et les chiffres réalistes - sans bruit de courtier."

François Bénard

Fondateur · Spécialiste CONFOTUR · À Miches depuis 2011

@miches.vistaserena

Questions fréquentes

Poursuivez votre due diligence

Hub d'Investissement Miches

📈 Investissement

• À LA UNEAchat SereinLe guide ultime de l'investisseur 2026
• Pourquoi Investir ?Immobilier & tourisme durable à Miches
• Tendances MondialesVista Serena redéfinit la norme éco-luxe
• Créer un ÉcolodgeEntreprendre sereinement après 50 ans

🛡️ Légal

• INDISPENSABLELoi CONFOTURTout sur la défiscalisation (15 ans)
• FAQ Investissement20 questions clés sur CONFOTUR et Miches
• Procédure d'AchatLes formalités juridiques expliquées
• Guide ÉtrangersÉtapes clés pour investir depuis l'étranger
• Sécurité & SûretéAnalyse des risques et garanties pays
• Hésitation à l'ActionLe mindset de l'investisseur gagnant

🏝️ Style de Vie

• Retraite au ParadisVivre sa meilleure vie sous les tropiques
• L'Avenir Éco-LuxePourquoi l'immobilier durable gagne
• Les Plages de MichesGuide complet de la Côte Émeraude
• Météo & ClimatLes conditions idéales toute l'année
• La Slow LifeLe quotidien d'un expatrié à Miches

🏗️ Destination

• Boom HôtelierLes marques de luxe choisissent Miches
• Accès & RoutesMise à jour sur les infrastructures
• Histoire de MichesDes racines locales au luxe durable
• Guide Éco-TourismeExpériences exclusives dans la région