Terrains Premium Vue Mer à Miches Sécurisez votre investissement avec les avantages de la Loi CONFOTUR

3 SOLARES VUE MER SUR LE LOT B - DÈS 85 USD/M²

Dernière mise à jour : juin 2026 — écrit par François Bénard, Cofondateur Vista Serena (aux côtés du Fondateur Ramón Peña Corsino)

Opportunité Premium

Construisez votre projet de rêve à 120 m d'altitude surplombant la célèbre
Playa Esmeralda.
3 solares en hauteur avec titres Deslinde individuels. Investissement clé en main avec sécurité juridique totale.

Terrains Vue Mer B1 · B2 · B3 — Réponse Directe

Vista Serena propose 3 terrains en hauteur sur le lot B (B1 : 2 377 m², B2 : 2 015 m², B3 : 1 660 m²) à Miches, en République dominicaine, seuls ou combinables. Le lot B complet (8 508 m²) peut accueillir un écolodge boutique ; un projet touristique approuvé sous CONFOTUR peut bénéficier jusqu'à 15 ans d'exonérations (loi 158-01), sur les offres de 5 000 m² et plus. Le lot B a son titre Deslinde individuel (décret 359-09). Prix dès 85 USD/m² ; l'ensemble des lots Vista Serena va de 40 à 110 USD/m². Le New York Times a classé Miches n° 29 de sa liste « 52 Places to Go » 2026.

Quel est votre objectif d'acquisition ?

🏡 Villa unique (B1 ou B3) 🏨 Hôtel Boutique (B1+B2) 👑 Domaine Complet (8 508 m²)

📰 Pourquoi 2026 Valide les Terrains Vue Mer à Miches

Cinq signaux de capital institutionnel 2026 — vos terrains sont à 20 minutes du nouveau hub luxe :

• Méliá Miches officialisé au FITUR de Madrid, janvier 2026. Partenariat Rainieri Group + Escarrer (Méliá Hotels International) confirmé.
• Four Seasons Resort & Residences Tropicalia : ouverture en 2027. 200 M USD d'investissement, 95 chambres + 25 résidences privées (Bouygues Construction). Le premier Four Seasons en République dominicaine.
• Club Med Exclusive Collection : en activité depuis 2019. Première Exclusive Collection des Amériques (93 acres, 4 villages boutique).
• Marriott confirmé à Miches + 1 000 chambres Hilton et Hyatt en construction. L'investissement cumulé dépasse 23 milliards de pesos dominicains.
• Le New York Times a classé Miches n° 29 de « 52 Places to Go 2026 » — une première pour la province d'El Seibo.

Pour les mécanismes juridiques, voir Processus d'Achat RD.

Tarifs Détaillés des Lots B1, B2 et B3

Opportunités d'investissement uniques dès 85 USD/m²

📍 Lot B1

2 377 m² (25 585 sq ft)

85 USD/m²

• Vue mer et montagne à 180°
• Titre Deslinde individuel
• Lot B : titre individuel

📍 Lot B2

2 015 m² (21 689 sq ft)

100 USD/m²

• Position centrale
• Titre Deslinde individuel
• Le cœur de l'ensemble B1+B2

📍 Lot B3

1 660 m² (17 868 sq ft)

85 USD/m²

• Vue mer et montagne à 180°
• Titre Deslinde individuel
• Le point d'entrée

Prix en USD. Frais d'acquisition (3 % de transfert, 1 à 1,5 % d'honoraires d'avocat, ITBIS) non compris — voir Buying Process.

📊 Terrains vue mer — Chiffres clés 2026

Altitude et vues : 120 m au-dessus de la mer · panorama à 180° sur la baie de Samaná, la Cordillère orientale et Montaña Redonda

Terrains et surfaces : B1 : 2 377 m² · B2 : 2 015 m² · B3 : 1 660 m² · Lot B complet : 8 508 m² (2,1 acres)

Sécurité juridique : Deslinde tecnológico individuel (décret 359-09) · loi 108-05, système Torrens · séquestre (escrow) possible

Sources : loi dominicaine 108-05, loi 158-01, décret 359-09, plans cadastraux de Vista Serena, étude géotechnique IngeoCaribe (décembre 2025). Vérifié par François Bénard (Cofondateur) & Ramón Peña Corsino (Fondateur).

Conseil d'expert — Réunir les terrains

Réunissez les terrains,
changez d'échelle.

La plus belle opportunité est de réunir les terrains. En combinant B1+B2 (4 392 m²) ou B2+B3 (3 675 m²), vous passez d'une villa privée à un projet boutique. Pour CONFOTUR, c'est le lot B complet (8 508 m²) qui atteint les 5 000 m² des offres éligibles ; l'exonération dépend toujours de l'approbation du projet.

💰 Pour les investisseurs (rendement)

Réunissez B1+B2 pour un écolodge boutique, ou prenez le lot B complet pour un projet touristique pouvant demander CONFOTUR : jusqu'à 15 ans d'exonérations, sous réserve de l'approbation du projet.

📋 Demander le dossier investisseur

🏡 Pour les futurs résidents (art de vivre)

Construisez votre villa avec une vue mer à 180°, entre 60 et 130 m d'altitude. Profitez de la slow life à Miches. Vous pouvez acheter depuis l'étranger avec une procuration spéciale apostillée.

💬 Parler de mon projet de villa

« Le secret d'une exploitation réussie à Miches, c'est d'optimiser le terrain. C'est exactement ce que j'ai fait avec les lots B4 et B5 pour donner vie au Talipot Boutique Lodge, sur 4 250 m². C'est le levier de rentabilité le plus puissant du domaine. »

François Bénard — Cofondateur, Vista Serena (aux côtés du Fondateur Ramón Peña Corsino)

🚀 Le lot B complet (8 508 m²) est le format des offres de 5 000 m² et plus pour un projet CONFOTUR (jusqu'à 15 ans d'exonérations · loi 158-01, projet approuvé).

Trois Scénarios de Projet aux Lots B

Un seul terrain

📍 Lot B3 (1 660 m²) — La villa de vos rêves

Un terrain d'exception avec vue panoramique sur la baie de Samaná. Le point d'entrée, à 85 USD/m².

★ Calme naturel préservé 🌊 Vue à 180°

Ensemble

🚀 RÉUNIR : B1 + B2 (4 392 m²)

Réunissez deux terrains pour un projet boutique.

★ Potentiel doublé ⚖️ CONFOTUR : lot B complet

Plan d'ensemble

👑 Le domaine complet (6 052 m² de solares)

Réunissez les trois terrains pour une liberté architecturale sans égale. Lot B complet : 8 508 m², à 85 USD/m².

★ Emprise maximale 🌊 Vue à 180° sans interruption

Vue Mer à 180°

Tour en drone — Domaine du lot B (8 508 m²)

Vue aérienne du lot B : 8 508 m² (2,1 acres), divisible en terrains à partir de 1 660 m².

Note de François ✍️ — voix personnelle

"Quand Ramón Peña Corsino et moi avons cofondé Vista Serena, les terrains vue mer à 120 m d'altitude avec titres Deslinde individuels étaient une trouvaille rare à Miches. J'ai acquis 4 250 m² et construit Talipot Boutique Lodge sur les Lots B4+B5 parce que le modèle de fusion vous donne l'échelle d'un hôtel boutique au prix d'une villa unique — c'est le levier qu'aucun promoteur de Punta Cana ne peut égaler. Avec Méliá officialisé en janvier 2026 et Four Seasons Tropicalia qui ouvre en 2027, B1+B2 aujourd'hui est ce que B4+B5 était pour moi." — François Bénard, Cofondateur.

💡 Ce que les acheteurs prudents vérifient avant de signer

• Exigez le Deslinde tecnológico individuel (décret 359-09) du terrain que vous achetez. Une « Carta Constancia » n'est pas un titre complet. Le lot B, avec ses trois solares, a le sien.
• CONFOTUR dépend du projet, pas du terrain. L'approbation finale (loi 158-01) demande votre plan architectural et votre modèle économique. Résolution en 6 à 8 mois.
• Prenez un avocat bilingue indépendant du vendeur. Avec un Poder Especial apostillé (convention de La Haye de 1961), tout le processus peut se faire à distance.
• Frais d'acquisition : 4,5 à 5,1 % du prix de vente (3 % de transfert DGII, 1 à 1,5 % d'honoraires d'avocat, ITBIS, traduction).

📥 Télécharger le guide d'investissement (PDF)

Analyse de profil

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FAQ Investisseur — Lots B1, B2, B3

Qu'est-ce qui rend les terrains B1, B2 et B3 uniques ?

Ces 3 terrains en hauteur sont à 120 m au-dessus de la mer, avec une vue panoramique à 180° sur la baie de Samaná et la Cordillère orientale. La pente naturelle dégage la vue mer. Le lot B, avec ses trois solares, a son Deslinde tecnológico individuel (décret 359-09).

Quelles sont les surfaces et les prix exacts ?

Solar 1 (B1) : 2 377 m² à 85 USD/m².
Solar 2 (B2) : 2 015 m² à 100 USD/m² (ses deux moitiés à 110 USD/m²).
Solar 3 (B3) : 1 660 m² à 85 USD/m².
Lot B complet : 8 508 m², à 85 USD/m². Prix de la grille du 4 octobre 2026, par François Bénard (Cofondateur) et Ramón Peña Corsino (Fondateur). L'ensemble des lots Vista Serena va de 40 à 110 USD/m².

Puis-je bénéficier des exonérations CONFOTUR ?

Pour un projet touristique approuvé, sur une offre de 5 000 m² et plus (ici, le lot B complet), CONFOTUR peut donner jusqu'à 15 ans d'exonérations. L'approbation dépend du projet, jamais du seul terrain ; la résolution prend en général 6 à 8 mois. La demande CONFOTUR du Talipot Boutique Lodge, faite par François Bénard, a pris 10 mois.

Le processus juridique est-il sûr pour les acheteurs internationaux ?

Oui. Le lot B, avec ses trois solares, a déjà son titre individuel par deslinde (décret 359-09) sous la loi 108-05 (système Torrens). Vous pouvez conclure l'achat depuis l'étranger avec une procuration spéciale apostillée (convention de La Haye de 1961). Voir Est-il sûr d'investir en RD ?

Comment visiter ou acheter depuis les États-Unis/Canada/Europe ?

Visites privées sur place, visites virtuelles en direct (appels vidéo HD) et images de drone. Le processus complet peut se faire à distance. Frais d'acquisition : 4,5 à 5,1 % du prix de vente.

⚠️ Avertissement : les avantages fiscaux CONFOTUR (loi 158-01) dépendent de l'approbation individuelle du projet par le ministère du Tourisme dominicain et ne sont jamais automatiques. Information à but éducatif ; consultez des professionnels indépendants. Vista Serena est cofondée par Ramón Peña Corsino (Fondateur) et François Bénard (Cofondateur, basé à Punta Cana, terrain acquis à Miches en février 2024).

🔗 Approfondir votre stratégie d'investissement Vista Serena

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