Seis lotes titulados · 9 hectáreas · Miches, República Dominicana
Cinco lotes en ladera con vista al mar y un lote interior, cada uno con su propio título Deslinde. Vendidos directamente por los cofundadores — sin agencia, sin comisión.
Punta Cana en los años 90 tenía el mismo litoral y ninguna de las protecciones legales de hoy. Miches está en esa etapa ahora — con los títulos ya en orden.
Calendario
Four Seasons Tropicalia (apertura 2027) está a 20 minutos de Vista Serena. Club Med Exclusive Collection ya opera en Playa Esmeralda, a 15 minutos. Seis marcas hoteleras de primer nivel eligieron esta costa. Comprar ahora es comprar antes del cambio de precio que sigue a una dirección Four Seasons.
Impuestos
La Ley 158-01 otorga a proyectos turísticos elegibles hasta 15 años de exención de impuesto sobre la renta, impuesto a la propiedad y aranceles de importación. Los terrenos Vista Serena son elegibles — la aprobación es por proyecto, no automática.
Suelo
IngeoCaribe completó 3 sondajes a 8 metros en diciembre 2025. El suelo soporta construcción. Los títulos Deslinde individuales están registrados en el Tribunal de Tierras — la mayor seguridad de título en República Dominicana.
| Criterio | Punta Cana | Miches |
|---|---|---|
| Vista al mar | Escasa, precio premium | 5 de 6 lotes |
| Seguridad jurídica | Variable | Deslinde (Tribunal de Tierras) |
| Incentivo fiscal | Limitado | CONFOTUR 15 años (elegible) |
| Proximidad hotel 5 estrellas | Rodeado, saturado | Four Seasons 20 min (apertura 2027) |
| Turismo masivo | Sí | No — posicionamiento eco-lujo |
Los mismos títulos, la misma roca, la misma vista. La diferencia es lo que tú quieres que haga el terreno.
Villa privada
Una segunda residencia o retiro en un terreno con título Deslinde y vistas de 180° sobre la bahía de Samaná. Desde 50 USD/m² (Lote F, interior) hasta 120 USD/m² (Lote B2, vista al mar). Tú eres dueño del terreno, eliges al arquitecto, construyes a tu ritmo.
Hotel boutique · Lote B
El Lote B (8.508 m²) está diseñado para un proyecto de ecoturismo: 3 sub-lotes (B1, B2, B3 = 6.053 m² construibles) con zona verde preservada (~2.455 m²). Cofundado por Ramón Peña Corsino (Fundador, 33 años preservando el dominio) y François Bénard (Cofundador, Fundador de Talipot Boutique Lodge), Vista Serena es un proyecto operado por sus propietarios. François construye su propio lodge en el mismo terreno — tú construyes al lado, no solo.
Con franqueza
Miches no es Punta Cana — todavía no, y ese es el punto. El aeropuerto está a 2 horas, no a 45 minutos. Las carreteras mejoran pero no están terminadas. No hay vida nocturna, ni centro comercial, ni escuela internacional a poca distancia. Lo que sí hay: un litoral preservado, 6 marcas hoteleras de primer nivel comprometidas con Playa Esmeralda, una recomendación del New York Times (#29, '52 Places to Go' 2026), y terrenos a una fracción de lo que cuesta la misma vista en el resto del Caribe. Vendemos a personas que ven lo que viene, no a quienes necesitan lo que ya existe. Si ese no es tu caso, lo respetamos — y preferimos decirlo ahora que después de haber firmado.
Estado y precio actualizados desde el registro canónico — lo que ve es lo que está disponible.
Vista al mar
Reservado
3 sub-lotes
Vista al mar
Disponible
Vista al mar
Disponible
Vista al mar
Disponible
Interior
Disponible
Vendido por quienes son dueños
Ramón mantuvo estas nueve hectáreas intactas durante treinta y tres años. Yo construyo mi propio lodge en la colina. Hablará con nosotros, no con una agencia.
François BénardCofundador y Promotor
Ramón Peña Corsino
Fundador y Guardián del Terreno
François Bénard
Cofundador y Promotor
Cinco lotes con vista al mar y uno interior, vendidos directamente por los cofundadores. Sin agencia, sin comisión.
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Vista Serena ofrece 6 terrenos de 50 a 120 USD/m². El Lote F (posición interior) a 50 USD/m². Los Lotes A, B, C, D, E (vista al mar 180° garantizada) varían de 60 a 120 USD/m² según el tamaño y la posición. Como comparación, un terreno equivalente con vista al mar en Punta Cana se negocia entre 150-450+ USD/m². Precios verificados septiembre 2026 por François Bénard, co-fundador junto al fundador Ramón Peña Corsino.
El Deslinde es la forma más segura de título inmobiliario en República Dominicana — un Certificado de Título individual registrado en el Tribunal de Tierras, jurídicamente oponible a todas las partes incluyendo el Estado. A diferencia de los contratos de compra informales o de los títulos genéricos, un Deslinde significa que los límites de su parcela no pueden ser cuestionados. Los 6 terrenos de Vista Serena disponen de un título Deslinde individual listo para transferencia inmediata. El proceso de compra (acta notarial + registro en el Registro de Títulos) toma generalmente de 4 a 8 semanas después del acuerdo.
La Ley CONFOTUR 158-01 (ver confotur.mitur.gob.do) otorga a los proyectos turísticos aprobados en Miches y otras zonas prioritarias hasta 15 años de exención fiscal total: 3% impuesto de transferencia (ITBI), 1% impuesto a la propiedad anual (IPI), e impuestos sobre los ingresos turísticos. La elegibilidad requiere una solicitud formal ante el Ministerio de Turismo (mitur.gob.do) con documentación del proyecto. El Talipot Boutique Lodge de Vista Serena está actualmente en proceso de aprobación. Importante: los beneficios CONFOTUR no son automáticos — requieren una certificación formal.
El Four Seasons Tropicalia abre en 2027, a solo 20 minutos de Vista Serena. Los precedentes históricos de corredores comparables en RD (Las Terrenas tras Club Med, Cap Cana tras Four Seasons) muestran movimientos significativos de precios en los 2 años siguientes a la apertura de una marca de lujo. Con 6 marcas hoteleras Tier-1 confirmadas en Playa Esmeralda y el New York Times clasificando Miches #29 en 2026, la ola de infraestructura ha comenzado — pero la disponibilidad de lotes es limitada. El desempeño pasado no garantiza resultados futuros.