Guía Ley CONFOTUR 2026: 15 Años Sin Impuestos en Inmobiliario en República Dominicana
- Títulos Deslinde individualesRegistrados · Tribunal de Tierras
- CONFOTUR · Ley 158-01Elegible · hasta 15 años de exención
- Roca caliza certificadaIngeoCaribe · 3 sondajes · dic. 2025
- Miches, #29 de 52 Places to GoThe New York Times · 2026
⚖️ 15 AÑOS SIN IMPUESTOS · DECRETO 372-14 · INVIERTE EN MICHES ANTES DEL FOUR SEASONS (2027)
Vista Serena · Miches · República Dominicana Ley CONFOTUR Guía 2026
Decree 372-14 · 6-8 months process · Applied by co-founder François Bénard
CONFOTUR es la Ley de Confianza al Turismo de República Dominicana — creada para atraer inversionistas extranjeros con 15 años de exenciones fiscales totales sobre inmobiliario turístico certificado. Soy François Bénard, co-fundador de Vista Serena y Talipot Boutique Lodge en Miches. Apliqué CONFOTUR yo mismo en mi propio proyecto. Esta guía comparte el workflow real (Decreto 372-14, 6-8 meses), los ahorros reales (3% transferencia + 0% impuesto inmobiliario 15 años), y cómo aplicar en los terrenos CONFOTUR-elegibles de Vista Serena en Miches.
Aplique Antes de la Apertura del Four Seasons (2027)
Una vez que Four Seasons Tropicalia abra en 2027, los precios de terrenos en Miches aceleran. La certificación CONFOTUR toma 6-8 meses — comience en 2026 para asegurar precios de entrada.
Ventana 6-8 meses
Es inversionista extranjero buscando rentabilidad
CONFOTUR hace de República Dominicana el mercado inmobiliario más eficiente fiscalmente del Caribe. 15 años cero impuesto inmobiliario + 0% impuesto sobre ingresos alquiler hoteles certificados + 3% transferencia exonerada. Verifique la elegibilidad de su proyecto.
- Sin impuesto inmobiliario (IPI) durante 15 años en terreno certificado
- Exención 3% transferencia en la adquisición
- 0% impuesto ingresos alquiler hoteles certificados (15 años)
- Inversionistas extranjeros: mismos derechos que dominicanos
Aplicar CONFOTUR (Auditoría Gratis) →
Planea construir un hotel o ecolodge
CONFOTUR fue diseñado para proyectos turísticos: hoteles, ecolodges, resorts boutique, villas-alquiler. La certificación cubre fase construcción + 15 años de operación. Mi proyecto Talipot Boutique Lodge (9 bungalows en construcción activa) es CONFOTUR-elegible. Aplique el mismo playbook.
- Proyectos elegibles: hoteles · ecolodges · resorts boutique
- Exención 15 años cubre construcción + operación
- Lotes Vista Serena pre-validados para uso turístico
- 40+ años experiencia caribeña del fundador — acompañamiento guiado
Planificar Su Proyecto CONFOTUR →
¿Qué es la Ley CONFOTUR? (Decreto 372-14)
CONFOTUR (Consejo de Fomento al Turismo) es el Consejo Dominicano de Fomento Turístico establecido por la Ley 158-01 (aprobada en 2001) y operacionalizado por el Decreto 372-14. Su misión: atraer capital privado al inmobiliario turístico dominicano eliminando fricciones fiscales.
Mecanismo: cualquier proyecto turístico (hotel, ecolodge, resort boutique, residencias eco-lujo) ubicado en una zona CONFOTUR designada puede aplicar a exenciones fiscales totales durante 15 años. La solicitud es revisada por el Ministerio de Turismo (MITUR). Plazo de aprobación: 6-8 meses.
Miches — donde se encuentran Vista Serena y Talipot Boutique Lodge — es una zona CONFOTUR designada desde 2014. Conozca Vista Serena y su pre-validación CONFOTUR.
Cómo CONFOTUR Ahorra Dinero Real (3 Ahorros Concretos)
CONFOTUR no es un vago "programa de incentivos fiscales". Es un mecanismo legal preciso con 3 ahorros medibles:
3%
Transferencia Exonerada
El impuesto de transferencia estándar en RD en la adquisición es del 3% del valor de la propiedad. CONFOTUR lo exonera completamente. En una propiedad de $300,000, son $9,000 ahorrados desde el día 1.
0%
Impuesto Inmobiliario (IPI) por 15 Años
El IPI estándar en RD es de 1% por año sobre propiedades superiores a RD$9,860,649 (~$167,000 USD). CONFOTUR lo exonera durante 15 años. En una villa de $500,000, son $5,000/año × 15 = $75,000 ahorrados.
0%
Impuesto sobre Ingresos Alquiler (15 Años)
Los ingresos por alquiler de hoteles CONFOTUR-certificados están exentos de impuesto sobre la renta durante 15 años. Talipot Boutique Lodge aplica esto a su operación hotelera de 9 bungalows.
Ahorros potenciales totales en un proyecto turístico de $500,000 en 15 años: más de $90,000 en ahorros fiscales directos, sin contar los ahorros de impuesto sobre ingresos de alquiler. Vea proyectos ya certificados CONFOTUR en Vista Serena.
Elegibilidad CONFOTUR: ¿Quién Califica?
CONFOTUR es específico al proyecto (no aplicado automáticamente a todas las propiedades). Para calificar:
- ✓ Propiedad ubicada en zona turística CONFOTUR designada (Miches es una)
- ✓ Uso del proyecto: turismo (hotel, ecolodge, resort boutique, residencia alquiler)
- ✓ Umbrales mínimos de inversión cumplidos (varía por zona — Miches: desde $200k)
- ✓ Planes del proyecto aprobados por el Ministerio de Turismo (MITUR)
- ✓ Construcción comienza en los 36 meses posteriores a la certificación
- ✓ Conformidad arquitectónica y ambiental verificada
Los lotes Vista Serena están pre-validados para uso turístico a nivel de zonificación — ahorrando 6-12 meses de auditoría preliminar. Ver lotes CONFOTUR-elegibles disponibles.
Vista Serena: Terrenos CONFOTUR Pre-Validados
Vista Serena es una finca de 50 hectáreas en Miches, República Dominicana, diseñada desde el primer día para proyectos turísticos CONFOTUR-elegibles. La finca está dividida en 6 lotes (A hasta F).
Los lotes A-E (vista al mar, 60-120 USD/m²) y el lote F (interior, 50 USD/m²) están todos ubicados en la zona CONFOTUR de Miches y pre-zonificados para uso turístico. Los compradores pueden aplicar a la certificación CONFOTUR para su propio proyecto (villa, hotel boutique, ecolodge) con una solicitud simplificada — la mayor parte del trabajo de zonificación y ambiental ya está hecho.
Mi propio Talipot Boutique Lodge (9 bungalows en construcción activa en Vista Serena) está aplicando a CONFOTUR. El proceso de solicitud tomó 6 meses de extremo a extremo. Vea el workflow CONFOTUR de Talipot.
"CONFOTUR es la herramienta fiscal más poderosa del inmobiliario caribeño. La apliqué en mi propio proyecto Talipot Boutique Lodge — los ahorros solo en construcción justifican los 6 meses de solicitud. Si está construyendo un proyecto turístico en Miches, estaría dejando dinero sobre la mesa al no aplicar."
— François Bénard, Co-Fundador · Inversor residente · 40+ años de experiencia caribeña, basado en Punta Cana
Aplique CONFOTUR en un Lote Vista Serena
Los lotes Vista Serena están pre-validados para uso turístico. Usted construye su proyecto (villa alquiler, hotel boutique, ecolodge), yo le acompaño en su solicitud CONFOTUR basada en mi experiencia Talipot. 6-8 meses de extremo a extremo. Precios de entrada 50-120 USD/m² para el mercado inmobiliario más eficiente fiscalmente del Caribe.
Lo que preguntan los inversionistas sobre la Ley CONFOTUR
- Q: ¿CONFOTUR es automático para todo el inmobiliario RD?
- R: No. CONFOTUR es específico al proyecto. Debe aplicar vía el Ministerio de Turismo (MITUR), con planes para un uso turístico (hotel, ecolodge, residencia alquiler). Plazo de aprobación: 6-8 meses. El Decreto 372-14 rige el proceso.
- Q: ¿Cuánto puede ahorrar un inversionista extranjero con CONFOTUR?
- R: En un proyecto turístico de $500k, más de $90,000 en 15 años: 3% transferencia exonerada en adquisición ($15k), 0% impuesto inmobiliario 15 años ($75k+ a IPI 1%/año), más 0% impuesto ingresos alquiler hoteles certificados (variable). Calculado en escenario típico villa/hotel boutique en Miches.
- Q: ¿Los lotes Vista Serena son elegibles para CONFOTUR?
- R: Sí — pre-validados. Todos los 6 lotes Vista Serena (50-120 USD/m²) están en zona CONFOTUR de Miches y pre-zonificados para uso turístico, ahorrando 6-12 meses de auditoría preliminar. Ver lotes disponibles →
Aplique CONFOTUR con el Fundador Que lo Aplicó
"Navegué la solicitud CONFOTUR para Talipot Boutique Lodge — 6 meses desde los planos de arquitectura hasta la certificación. Permítame compartir el workflow, las trampas, y el calendario realista para asegurar sus 15 años de retornos sin impuestos." — François Bénard, Co-Fundador
✓ FUNDADOR-APLICÓ ✓ PRIMERA AUDITORÍA GRATIS ✓ EXPERTICIA MICHES 40+ años de experiencia caribeña
Ley CONFOTUR — Preguntas Frecuentes
¿Qué es CONFOTUR exactamente?
CONFOTUR (Consejo de Fomento al Turismo) es un programa de incentivos fiscales establecido por la Ley Dominicana 158-01 (2001) y operacionalizado por el Decreto 372-14. Otorga 15 años de exenciones fiscales sobre inmobiliario desarrollado para uso turístico en zonas designadas (Miches es una). Administrado por el Ministerio de Turismo (MITUR).
¿Cuánto impuesto se ahorra con CONFOTUR?
Tres ahorros concretos: (1) 3% transferencia exonerada en adquisición; (2) 0% impuesto inmobiliario (IPI) durante 15 años — IPI estándar 1%/año en propiedades >RD$9,860,649 (~$167k USD); (3) 0% impuesto ingresos alquiler hoteles CONFOTUR-certificados durante 15 años. En un proyecto de $500k, ahorros potenciales totales superan $90,000 en 15 años.
¿Cuánto tiempo toma la certificación CONFOTUR?
Según el Decreto 372-14, el plazo oficial de certificación es de 6 a 8 meses de extremo a extremo. Incluye: revisión de planos arquitectónicos, auditoría de conformidad ambiental, verificación de zonificación, y aprobación final MITUR. Los lotes Vista Serena están pre-validados para uso turístico, lo que acorta la fase de auditoría.
¿Pueden los inversionistas extranjeros aplicar a CONFOTUR?
Sí — los inversionistas extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos dominicanos para la propiedad inmobiliaria y la aplicación CONFOTUR. Sin restricción de nacionalidad. Es el proyecto (no el propietario) el que califica para la exención. Ver proceso completo de compra para inversionistas extranjeros.
¿Qué tipos de proyectos califican para CONFOTUR?
Proyectos turísticos: hoteles, ecolodges, resorts boutique, residencias eco-lujo, villas de alquiler, beach clubs, propiedades golf-integradas. Los lotes Vista Serena (50-120 USD/m²) soportan todos estos usos. Mi propio Talipot Boutique Lodge (ecolodge boutique de 9 bungalows) es CONFOTUR-elegible y en construcción activa.
¿Cuál es la inversión mínima para CONFOTUR?
Los umbrales de inversión varían por zona y tipo de proyecto. En Miches, los mínimos típicos comienzan alrededor de $200,000 USD valor del proyecto (terreno + construcción). Los precios de entrada Vista Serena (~$50 USD/m² interior) combinados con una construcción modesta permiten a inversionistas mid-range calificar. Verificar umbrales vía consulta oficial MITUR.
Fundador · Inversor, basado en Punta Cana · Aplicó CONFOTUR · 40+ años de experiencia caribeña
No solo escribo sobre CONFOTUR — la apliqué yo mismo en Talipot Boutique Lodge, mi propio proyecto boutique de 9 bungalows en Miches. La solicitud tomó 6 meses, los ahorros superarán $50,000 en 15 años solo en la fase de construcción. Cada cláusula de esta página viene de mi revisión jurídica directa con abogados dominicanos.
Profundice Su Investigación CONFOTUR
⚠️ Aviso Legal:
Los beneficios de la Ley CONFOTUR (exenciones fiscales 15 años, exención 3% transferencia) NO son automáticos. Requieren certificación formal del proyecto por el Ministerio de Turismo de República Dominicana (MITUR) según el Decreto 372-14, con un plazo típico de 6-8 meses de procesamiento. Los umbrales fiscales, duraciones de exención, y criterios de elegibilidad pueden evolucionar con la legislación dominicana. Los números indicativos citados (3% transferencia, 1% IPI, umbral IPI 2024 RD$9,860,649, ~$167k USD equivalente) reflejan tasas 2024-2026 y pueden cambiar. Los precios de terrenos adyacentes Vista Serena (50-120 USD/m², vista al mar 60-120, interiores 50) son indicativos para 2026 y pueden evolucionar. Los títulos individuales Deslinde se verifican antes de cualquier transferencia. Las menciones de marcas (Club Med, Four Seasons) se refieren a proyectos operacionales o públicamente anunciados en la región de Miches — no a asociaciones con Vista Serena, Talipot Boutique Lodge, o cualquier proyecto CONFOTUR mencionado. La información en esta página es educativa y no constituye asesoría legal, fiscal o financiera. Consulte a un abogado dominicano y asesor fiscal para due diligence específica del proyecto y solicitud CONFOTUR.
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