📘 Cómo Comprar un Terreno en República Dominicana: Guía Paso a Paso 2026

Procedimiento de Compra de un Terreno en República Dominicana

Adquirir una propiedad en la República Dominicana es un proceso estructurado y seguro, regido por la Ley de Registro Inmobiliario. Ya sea para una inversión personal o comercial, el procedimiento sigue 5 etapas fundamentales que garantizan la seguridad jurídica de la transacción.

Aquí detallamos el recorrido estándar para convertirse en propietario en Miches Vista Serena.

1. La Oferta de Compra y Reserva

Una vez seleccionado el lote, el primer paso es formalizar el interés mediante una oferta por escrito.

• La Oferta: Se establece el precio ofrecido y las condiciones de pago propuestas.

• La Reserva: Para retirar el inmueble del mercado, se realiza un depósito de reserva (generalmente una suma fija o un pequeño porcentaje) en una cuenta de depósito en garantía (Escrow). Esto permite bloquear el precio mientras se inician los trámites legales.

2. La Debida Diligencia (Due Diligence)

Antes de proceder con el pago sustancial, se realiza una investigación jurídica exhaustiva del inmueble.

• Estatus Jurídico: Se verifica en el Registro de Títulos que la propiedad esté libre de cargas, gravámenes o litis (disputas legales).

• Estatus Fiscal: Se confirma que la propiedad esté al día en el pago del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI).

• Deslinde: Se asegura que el terreno tenga su Certificado de Título definitivo y su deslinde catastral conforme a la normativa vigente.

3. La Promesa de Compraventa

Una vez validada la debida diligencia, se firma la Promesa de Venta. Es un contrato con fuerza de ley que vincula al vendedor y al comprador.

• Este documento estipula todas las condiciones de la transacción: precio final, descripción técnica del inmueble, plazos de pago y cláusulas de penalización en caso de desistimiento de alguna de las partes.

• Generalmente, es en este momento cuando se abona el completivo del pago inicial (según lo acordado).

4. El Contrato Definitivo de Venta

El traspaso oficial de la propiedad ocurre mediante el Contrato Definitivo de Venta.

• Se firma cuando el comprador ha completado el pago total del precio de venta (o según los términos de financiamiento acordados).

• Este acto se realiza ante un Notario Público, quien legaliza las firmas de ambas partes, dando fe de la transacción.

5. Transferencia del Título e Impuestos

La etapa final es el registro de la venta ante las autoridades competentes para emitir el Certificado de Título a nombre del nuevo propietario.

• Impuestos de Transferencia: La ley dominicana establece un impuesto del 3% del valor fiscal de la propiedad para realizar el traspaso.

• Exención CONFOTUR: Es importante destacar que los terrenos bajo el amparo de la Ley de Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR), como es el caso de ciertos proyectos en zonas turísticas, disfrutan de una exención total (0%) de este impuesto de transferencia, así como del IPI durante 15 años.

Nota sobre el acompañamiento legal

Para garantizar el éxito de la operación, es fundamental contar con la asistencia de un abogado o notario especializado en derecho inmobiliario dominicano, quien velará por el cumplimiento de cada una de estas etapas.