Ley CONFOTUR 158-01: hasta 15 años de exenciones para construir un proyecto turístico en Miches

Última actualización: mayo 2026 - verificado por François Bénard, cofundador Vista Serena

Nota honesta: Los beneficios CONFOTUR no son automáticos al comprar el terreno. La exención del 3% del impuesto de transferencia se aplica de inmediato. Las exenciones operacionales completas (ISR, IPI, dividendos) requieren la aprobación del Ministerio de Turismo (MITUR) de un proyecto turístico viable (90-120 días para clasificación provisional). Los eco-lodges y pequeños hoteles boutique califican, pero deben cumplir los criterios de viabilidad de MITUR. La tierra sola, sin un proyecto turístico, no otorga las exenciones de 15 años.

Imagina esto: compras un lote de 5 000 m² o más en Vista Serena, y tu proyecto turístico es aprobado bajo CONFOTUR. Construyes tu hotel boutique: el mobiliario importado, los materiales de construcción y el equipamiento están exentos de derechos e ITBIS. Una vez en operación: hasta 15 años de exención del impuesto sobre la renta y del IPI anual del 1 %. La distribución de dividendos a tus accionistas también está exenta. Esto no es optimización teórica. Es la Ley 158-01, firmada en 2001, reforzada en 2013, plenamente activa en Miches hoy.

Por qué Miches es el lugar correcto para usar CONFOTUR ahora

Miches se encuentra en la provincia El Seibo, en la costa este de la República Dominicana - a 2h del Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) por la Ruta 104 asfaltada, a 20 minutos de Four Seasons Tropicalia (apertura 2027), a 45 minutos del Parque Nacional Los Haitises. El mercado turístico de Punta Cana ha alcanzado la saturación: precios de tierra en su techo, elegibilidad CONFOTUR más difícil de obtener en zonas plenamente desarrolladas. Miches está en el amanecer de su ciclo de desarrollo, oficialmente clasificada como Zona Turística Prioritaria con respaldo total del Estado.

Las llegadas confirmadas de Four Seasons Tropicalia (2027), Club Med (ya abierto) e Hilton en el área de Miches validan la trayectoria de plusvalía. Hoy, los precios van de 40 a 110 USD/m².

Las 6 exenciones fiscales que obtiene con la Ley CONFOTUR 158-01

Impuesto sobre la Renta (ISR) - 0%

15 años sin impuesto sobre los beneficios netos generados por tu proyecto turístico aprobado. Tasa estándar: 27%.

Impuesto Patrimonio (IPI) - 0%

Exención total del impuesto anual del 1% durante 15 años. Importantes ahorros sobre los costos fijos de operación.

Derechos de Importación - 0%

Equipos, mobiliario y materiales de construcción importados 100% libres de derechos. Reduce la inversión inicial hasta 40%.

Impuesto de Transferencia - 0%

Exención inmediata del 3% del impuesto de transferencia inmobiliaria sobre la adquisición de tierras en Vista Serena. Aplica desde la fecha de compra.

Impuesto a Dividendos - 0%

Cero retención sobre dividendos distribuidos a accionistas durante 15 años. Tasa estándar: 10%. Maximiza retornos desde operaciones.

ITBIS (IVA) - 0%

Cero ITBIS sobre materiales de construcción y equipos para el proyecto turístico. Tasa estándar: 18%. Ahorro directo durante la construcción.

CONFOTUR vs Régimen Estándar: la comparación directa

La diferencia financiera entre un desarrollo convencional y uno estructurado bajo CONFOTUR es decisiva sobre la ventana de exención de 15 años. Estas exenciones se aplican a un proyecto turístico aprobado bajo CONFOTUR; las solicita el comprador, después de la compra.

El proceso en 4 pasos para activar los beneficios CONFOTUR

Los beneficios se activan paso a paso, siguiendo la aprobación del Ministerio de Turismo (MITUR) de un proyecto turístico viable.

01

Adquisición del terreno

Compra en Vista Serena. Exención del 3% del impuesto de transferencia aplica de inmediato. Título Deslinde transferido a tu nombre.

02

Presentación del proyecto

Planos arquitectónicos + estudio de viabilidad presentados a MITUR para clasificación CONFOTUR.

03

Clasificación provisional

90-120 días para la aprobación inicial. Permite importaciones libres de derechos de materiales y equipos desde el primer día de construcción.

04

Certificación definitiva

Al finalizar la construcción: 15 años de exenciones operacionales completas selladas (ISR + IPI + dividendos + ITBIS).

Prueba de concepto: Talipot Boutique Lodge

Dentro de Vista Serena, Talipot Boutique Lodge es el primer ejemplo operacional concreto de un desarrollo elegible CONFOTUR en este sector. El proyecto ocupa 4,250 m² en el Lote B y demuestra cómo el lujo sostenible combinado con la Ley 158-01 genera la máxima eficiencia fiscal.

Compromiso del cofundador: François Bénard ha invertido personalmente en Talipot. No es un corredor, no es un dueño ausente: es un cofundador que construye en la finca, con más de 40 años de experiencia en el Caribe, basado en Punta Cana.

Por qué los lotes de Vista Serena están listos para CONFOTUR

• Seguridad jurídica: los Lotes B, C y D tienen títulos Deslinde individuales; los de los Lotes A, E y F están en proceso. Los Lotes B, C y D tienen títulos Deslinde individuales - la máxima seguridad de título disponible en bienes raíces de RD.
• Estructura de 6 lotes A-F: el Lote A está reservado; los Lotes B a F están en venta, de 40 a 110 USD/m² (B a E con vista al mar, el Lote F interior a 50 USD/m²). El Lote B mide 8 508 m² (2,1 acres). Todos elegibles MITUR para proyectos turísticos.
• Validación geotécnica (IngeoCaribe Dic 2025): 3 perforaciones de 8m confirmaron lecho rocoso de caliza en toda la propiedad. Sin sorpresas durante la construcción.
• Ubicación estratégica: 120m de elevación, vista 180° de la Bahía de Samaná, a 20 min de Four Seasons Tropicalia (apertura 2027), a 2h del aeropuerto de Punta Cana.
• Proyectos elegibles: Hoteles boutique (5+ habitaciones), eco-lodges, villas sostenibles, desarrollos residenciales turísticos. Todos califican bajo los criterios MITUR.

"La Ley 158-01 no es un eslogan de marketing. Es un marco estructural que he usado personalmente para Talipot Boutique Lodge. En diciembre 2025, después de que los sondeos geotécnicos de IngeoCaribe confirmaron lecho rocoso de caliza en los 6 lotes, finalizamos las rutas de documentación CONFOTUR para los próximos inversores.Comprar tierra elegible CONFOTUR aquí hoy, con un proyecto turístico en proceso, es la jugada estructural. Estoy aquí para guiarte por los documentos, los plazos y las cifras realistas - sin ruido de corredores."

François Bénard

Fundador · Especialista CONFOTUR · En Miches desde 2011

@miches.vistaserena

Preguntas frecuentes

Continúa tu debida diligencia

Centro de Inversión Miches

📈 Inversión

• DESTACADOTerrenos en VentaGuía definitiva de inversión en Miches
• Bienes Raíces EcoTurismo sostenible y rentabilidad
• Tendencias GlobalesEl nuevo estándar del eco-lujo
• ¿Por qué Miches?Miches vs Punta Cana: Comparativa
• Modelos EcolodgeInversión en hotelería boutique

🛡️ Legal

• CLAVELey CONFOTURExenciones fiscales detalladas
• FAQ Inversión20 preguntas sobre vida y leyes
• Guía ExtranjerosPasos para comprar con seguridad
• Seguridad JurídicaAnálisis de confianza país
• Acción EstratégicaDe la duda a la inversión real

🏝️ Estilo

• Clima y TiempoCondiciones ideales para vivir
• Retiro y VidaGuía para una jubilación ideal
• Futuro Eco-LujoSostenibilidad y valor patrimonial
• Mejores PlayasGuía de la Costa Esmeralda
• Vivir en MichesGuía para expatriados y residentes

🏗️ Destino

• Boom HoteleroMarcas de lujo aterrizan en Miches
• InfraestructuraActualización de vías y conectividad
• Historia LocalDe pueblo virgen a hub de lujo
• Guía TurismoExperiencias exclusivas en el área