FAQ: comprar terreno en República Dominicana — guía para invertir con seguridad

FAQ terrenos Miches · 11 preguntas · títulos Torrens · desde 40 USD/m² · cofundadores

Vista Serena · Miches · República Dominicana

11 respuestas claras sobre seguridad jurídica, títulos Torrens, la Ley CONFOTUR, la compra a distancia, los precios por m² y la reventa. Todo lo que necesitas saber antes de comprar terreno en Vista Serena.

Respuesta directa

Miches vive un cambio grande y se perfila como el nuevo destino de lujo sostenible del Caribe. Vista Serena está en las colinas, en la primera línea de montaña, entre 60 y 130 m de altitud, con vista al océano Atlántico, a la bahía de Samaná y a la cordillera Oriental. No es un proyecto de costa saturada: son 9 hectáreas de naturaleza preservada, en solo 6 lotes.

¿Por qué esta página? Comprar en otro país despierta preguntas legítimas sobre la seguridad jurídica, los impuestos y la reventa. Aquí tienes 11 respuestas para decidir con toda la información.

📍 Miches en 2026

Miches fue el puesto 29 de las «52 Places to Go» del New York Times en 2026, la primera vez para la provincia de El Seibo. En Playa Esmeralda llegan grandes marcas hoteleras: Four Seasons Tropicalia (apertura 2027, 200 millones USD, construido por Bouygues Construction), Club Med (abierto desde 2019), Méliá Miches (oficializado en FITUR, enero 2026), Marriott (confirmado), Hilton y Hyatt (en construcción).

Para conocer la zona, lee nuestra Guía de Miches y nuestra guía de seguridad de inversión →

Perfil del inversor

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Finca y lotes

¿Dónde está exactamente Vista Serena?

En las colinas de Miches, provincia de El Seibo, República Dominicana, km 3 de la carretera Miches–El Seibo. A unos 2 km del mar, con frescura natural y lejos de la humedad salina, a 30 minutos de Playa El Limón y a 2 horas del aeropuerto de Punta Cana (PUJ). Ver dónde está Miches →

¿Qué tamaño tiene la finca y qué lotes están disponibles?

La finca tiene 9 hectáreas de bosque secundario y jardines naturales, en 6 lotes. Lo que está en venta hoy:

• Solar 3 — 1 660,95 m² — 85 USD/m² (vista al mar, al lado del Talipot Boutique Lodge)
• Solar 2 — 2 015,44 m² — 100 USD/m² (vista al mar)
• Solar 1 — 2 377 m² — 85 USD/m² (vista al mar)
• Lote B completo — 8 508 m², con 2 454,63 m² de zona verde — 85 USD/m²
• Lote C — 25 931 m² — 75 USD/m² (cresta con vista al mar)
• Lote D — 28 116 m² — 40 USD/m² (vista al mar; la medida puede variar según el comprador)
• Lote E — 11 069 m² — 65 USD/m² (la parte más alta)
• Lote F — 8 472 m² — 50 USD/m² (interior, acceso natural)
• Lote A — reservado

Cada solar también se puede comprar por mitades, si prefieres una superficie menor: escríbenos. Precios sujetos a cambio. Descubre nuestros terrenos en venta →

¿Los lotes tienen agua y luz?

Los terrenos se venden en bruto, para que diseñes con total libertad.

• Electricidad: ya está en la finca.
• Agua: la conexión está prevista; hoy la red pública pasa a unos 2 km. El terreno permite recoger agua de lluvia y abrir un pozo privado.
• Conectividad: cobertura 4G/LTE en la finca. El Talipot Boutique Lodge, en construcción en la finca (9 lodges del arquitecto Gonzalo Nicolau, apertura prevista en diciembre de 2027), muestra que la infraestructura es viable.

Proceso y seguridad jurídica

¿Los títulos de propiedad son seguros?

Sí. La República Dominicana usa el sistema Torrens (Ley 108-05), el mismo que en Australia o Canadá. Los Lotes B, C y D ya tienen su título individual y definitivo (deslinde); el deslinde de los Lotes A, E y F está en proceso, con apoyo legal para el comprador sin costo adicional. Cada compra la revisa un notario independiente y se registra en la Jurisdicción Inmobiliaria. Lee nuestra guía del inversor →

¿Cuáles son los pasos para comprar?

Un proceso claro, de 6 a 12 semanas entre la elección y el registro del título:

• Eliges el lote y acuerdas las condiciones (1-2 semanas).
• Firmas la promesa de compraventa y pagas el anticipo (por lo general 10 %).
• Tu abogado verifica el título, las deudas y las cargas (2-4 semanas).
• Firmas el acto de venta ante notario y pagas el saldo.
• El título se registra a tu nombre (4-8 semanas).

Un abogado dominicano independiente te representa en cada paso.

¿Puedo comprar sin viajar?

Sí. La compra se puede cerrar con un poder especial firmado en tu consulado dominicano o ante un notario local con apostilla. Tu abogado hace los trámites en el país y el pago se hace por transferencia internacional a una cuenta escrow. Igual, la mayoría prefiere venir una vez a caminar la finca con nosotros.

Impuestos y CONFOTUR

¿Qué da la Ley CONFOTUR?

La Ley 158-01 (modificada por la 195-13) y su reglamento dan hasta 15 años de exenciones a un proyecto turístico aprobado por el Ministerio de Turismo: impuesto sobre la renta de la actividad turística, ITBIS sobre equipos y materiales de construcción, impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI), impuesto de transferencia y derechos de importación de mobiliario y equipos del proyecto.

Importante: la aprobación es por proyecto, no por terreno. La solicita el comprador para su propio proyecto turístico, después de la compra; toma por lo general de 6 a 8 meses y nunca es automática ni garantizada. Vista Serena no tiene CONFOTUR. En Vista Serena, solo las ofertas de 5 000 m² o más pueden entrar en ese marco: el Lote B completo y los Lotes C, D, E y F. Ver la guía CONFOTUR →

¿Por qué Miches y no Punta Cana?

Punta Cana es un mercado maduro: un terreno con vista al mar cuesta allí de 150 a 450+ USD/m². Miches está al inicio de su desarrollo, con la llegada de grandes marcas hoteleras a Playa Esmeralda. En Vista Serena los precios van de 40 a 110 USD/m². Ver el análisis de inversión →

Precios, acompañamiento y reventa

¿Cuál es el precio por m² en Vista Serena?

De 40 a 110 USD/m², según la vista, la pendiente y la superficie:

• 40 USD/m² — Lote D (28 116 m², vista al mar)
• 50 USD/m² — Lote F (8 472 m², interior)
• 65 USD/m² — Lote E (11 069 m²)
• 75 USD/m² — Lote C (25 931 m², vista al mar)
• 85 USD/m² — Solar 1 (2 377 m²), Solar 3 (1 660,95 m²) y Lote B completo (8 508 m²)
• 100 USD/m² — Solar 2 (2 015,44 m²)
• 85 a 110 USD/m² — las mitades de los solares
• Lote A — reservado

Precios sujetos a cambio. Pídenos el plan maestro y la grilla detallada por WhatsApp o por el formulario.

¿Ofrecen acompañamiento para construir?

Sí. François Bénard, cofundador de Vista Serena y promotor del Talipot Boutique Lodge (en construcción en la finca), te acompaña de principio a fin:

• diseño bioclimático, alineado con el sello Miches Eco-Panorama® (compromiso de cuidar el paisaje);
• permisos de construcción y, si hace falta, estudio de impacto ambiental;
• supervisión de la obra y elección de contratistas (más de 40 años de experiencia en el Caribe);
• modelo de alquiler: plataformas de reserva, gestión en sitio, contabilidad.

¿Es fácil revender?

Sí: un terreno titulado se vende libremente a cualquier comprador, dominicano o extranjero. La demanda en Miches crece con la llegada de las marcas hoteleras a Playa Esmeralda y con las mejoras de las vías de acceso. La República Dominicana recibió 11,7 millones de visitantes en 2025 (+4,7 %). Ver el mercado inmobiliario de Miches →

« Compré personalmente 4 250 m² en Vista Serena, para el Talipot Boutique Lodge, antes de abrir la finca a otros compradores. Estas 11 respuestas son las preguntas que me hice al comprar. Vista Serena la cofundamos con Ramón Peña Corsino, que cuidó esta tierra durante 33 años. Con el sello Miches Eco-Panorama® nos comprometemos a cuidar el paisaje. Si tienes una pregunta sobre los lotes, los títulos o CONFOTUR, escríbeme por WhatsApp. »

François Bénard

Cofundador y Promotor, Vista Serena · Promotor del Talipot Boutique Lodge

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✨ ¿Una pregunta que no está aquí?

Cada proyecto es distinto. Escríbele a François por WhatsApp — vive en Punta Cana y tiene más de 40 años de experiencia en el Caribe. O descarga la guía del inversor con el plan maestro y los precios por lote.

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⚠️ Aviso editorial y de inversión: Esta FAQ es contenido editorial de Vista Serena (Miches, República Dominicana), cofundada por Ramón Peña Corsino y François Bénard. Vista Serena ofrece 6 lotes (A-F) en 9 hectáreas; los precios, de 40 a 110 USD/m², están sujetos a cambio. El Lote A está reservado; el Lote B (por solares o completo) y los Lotes C a F están en venta. Los beneficios de la Ley CONFOTUR (Ley 158-01, modificada por la 195-13) dependen de la aprobación de cada proyecto turístico por el Ministerio de Turismo; la solicita el comprador, después de la compra, y nunca es automática ni garantizada. Vista Serena no tiene CONFOTUR. Las marcas hoteleras citadas son proyectos abiertos o anunciados públicamente en Playa Esmeralda, sin relación con Vista Serena ni con el Talipot Boutique Lodge. El sello Miches Eco-Panorama® es un compromiso interno de Vista Serena, no una certificación oficial. Esta información no es asesoría legal, fiscal ni financiera: consulta a un abogado, un notario y un contador dominicanos independientes antes de decidir.

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