🏝️Acheter un terrain en République Dominicaine : le guide de la sérénité

Acheter un terrain en République Dominicaine : le guide complet pour investir en toute sérénité

Vous envisagez d’acheter un terrain en République Dominicaine pour construire votre résidence, une villa secondaire ou un projet touristique ?

La République Dominicaine attire chaque année des investisseurs nord-américains et européens grâce à :

• sa stabilité juridique,

• sa fiscalité attractive,

• son dynamisme touristique,

• et des zones d’avenir comme Miches, à 1h30 de Punta Cana.

Ce guide vous explique comment acheter un terrain en République Dominicaine en toute sécurité, étape par étape.

Les étrangers peuvent-ils acheter un terrain en République Dominicaine ?

Oui. La loi dominicaine accorde les mêmes droits de propriété aux étrangers qu’aux citoyens dominicains.

Contrairement à certains pays :

• Vous obtenez un Certificat de Titre définitif.

• Vous êtes propriétaire en pleine propriété.

• Les transactions sont sécurisées par le Registre des Titres.

• Les paiements se font généralement en USD (dollars américains).

👉 Il n’existe aucune restriction spécifique pour les investisseurs étrangers souhaitant acheter un terrain.

Les 5 étapes pour acheter un terrain en République Dominicaine

Le processus juridique est clair et protège l’acheteur. Voici les étapes essentielles.

1. La vérification du titre de propriété (Due Diligence)

Votre avocat effectue une recherche auprès du Registre des Titres.

Objectifs :

• Vérifier que le vendeur est bien le propriétaire légal.

• S’assurer qu’il n’y a ni hypothèque, ni dette, ni litige.

• Confirmer la conformité cadastrale du terrain.

Cette étape est fondamentale pour sécuriser votre investissement.

2. Le Contrato de Promesa de Venta (Promesse de vente)

Une fois les vérifications préliminaires validées, votre avocat rédige le contrat.

Ce document précise :

• Le prix du terrain

• Les modalités de paiement

• Les délais

• La description précise de la parcelle

Un acompte est généralement versé à cette étape.

3. Signature de l’Acto de Venta (Acte de vente)

Après validation juridique :

• Le solde est versé.

• L’acte définitif est signé devant notaire.

• Le vendeur remet le Certificat de Titre original.

À ce stade, la transaction est formellement conclue.

4. Paiement des taxes de transfert (3 %)

La taxe de transfert immobilière est de 3 % de la valeur déclarée du bien.

⚠️ Exception importante : Si le terrain fait partie d’un projet approuvé sous la loi Confotur, cette taxe peut être exonérée.

Les projets Confotur bénéficient notamment de :

• Exonération du 3 % de transfert

• Exonération d’IPI (taxe foncière) pendant 15 ans

• Avantages fiscaux pour projets touristiques

👉 C’est un levier stratégique pour les investisseurs.

5. Enregistrement au Registre des Titres

Votre avocat dépose l’acte au Registre.

Le processus :

• L’ancien titre est annulé.

• Un nouveau Certificat de Titre est émis à votre nom.

Vous devenez officiellement propriétaire.

Combien coûte l’achat d’un terrain en République Dominicaine ?

En plus du prix du terrain, prévoir :

• 3 % de taxe de transfert (sauf Confotur)

• Honoraires d’avocat (en général 1 % à 1,5 %)

• Frais administratifs

👉 Dans un projet structuré comme Vista Serena, les coûts sont anticipés et transparents.

Acheter à Miches : une zone stratégique en pleine expansion

Miches est considérée comme l’une des dernières zones vierges à fort potentiel de valorisation en République Dominicaine.

La région accueille des projets hôteliers internationaux (Four Seasons, Hilton, Marriott, etc.) et bénéficie d’infrastructures en développement.

Investir aujourd’hui à Miches, c’est :

• entrer avant la maturité complète du marché,

• sécuriser un foncier avec vue mer et montagne,

• profiter d’un potentiel de valorisation à long terme.

Un accompagnement local sécurisé

Acheter à distance peut générer des incertitudes.

Pour les terrains du domaine Vista Serena, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé.

François Bénard, installé depuis plus de 15 ans en République Dominicaine, accompagne les investisseurs étrangers dans leurs projets fonciers et touristiques. Son expertise du terrain, des procédures locales et de la loi Confotur permet de sécuriser chaque étape.

👉 Vous n’êtes pas seul dans votre investissement.

La Cédula : un avantage pour les investisseurs

La Cédula est la carte d’identité dominicaine.

Sous certaines conditions (notamment un investissement minimum de 200 000 USD), elle peut être obtenue par un investisseur étranger.

Elle facilite :

• L’ouverture d’un compte bancaire

• Les démarches administratives

• L’installation à long terme en République Dominicaine

Conclusion : investir en toute sérénité

Acheter un terrain en République Dominicaine est un processus structuré, sécurisé et transparent lorsqu’il est bien accompagné.

Avec :

• un cadre juridique clair,

• un avocat compétent,

• une vérification rigoureuse des titres,

• et un projet structuré comme Vista Serena,

votre investissement peut se faire en toute confiance.

👉 Vous souhaitez acheter un terrain à Miches ?

Contactez-nous pour :

• Recevoir la brochure détaillée de Vista Serena

• Vérifier la disponibilité des parcelles

• Comprendre les avantages fiscaux Confotur

• Discuter de votre projet (résidence, villa, ecolodge)

Parlons de votre projet à Miches.