🏝️Acheter un terrain en République Dominicaine : le guide de la sérénité

Acheter un terrain en République Dominicaine : le guide de la sérénité

Vous rêvez d'une nouvelle vie sous le soleil ? L'idée d'investir en République Dominicaine pour construire votre futur chez-vous vous séduit, mais le processus vous semble complexe ? C'est une aventure excitante qui peut se faire en toute sérénité. Cet article est votre guide pour comprendre chaque étape et commencer votre nouvelle vie sans stress.

Une sécurité juridique et une procédure simple

En République Dominicaine, la loi protège les investisseurs étrangers. Vous avez les mêmes droits que les Dominicains en matière de propriété. Contrairement à d'autres pays, vous êtes réellement propriétaire de votre bien, avec un titre de propriété définitif. Les transactions se font en dollars américains (USD).

Les 5 étapes de l'achat immobilier en République Dominicaine

Le processus légal protège votre investissement. Suivez ces étapes pour un achat serein.

• 1. La recherche de titre

  • Votre avocat vérifie le titre de propriété auprès du Registre des titres.

  • Cela confirme que le vendeur est bien le propriétaire et qu'il n'y a pas d'hypothèque ou de litige sur le terrain.

• 2. Le contrat de vente (Contrato de Promesa de Venta)

  • Votre avocat rédige ce contrat pour protéger vos intérêts.

  • Il contient toutes les informations : prix, conditions de paiement, et une description précise du terrain. Vous versez un acompte.

• 3. Le paiement et la signature de l'acte de vente

  • Une fois les recherches terminées et le contrat signé, vous versez le solde.

  • L'acte de vente (Acto de Venta) est signé devant un notaire. Le vendeur vous remet le Certificat de Titre original.

• 4. Le paiement des taxes

  • Vous payez 3 % de la valeur du bien en taxes de transfert.

  • Notez que cette taxe n'est pas due si le terrain fait partie d'un projet approuvé par la loi Confotur. Ces projets bénéficient d'exonérations fiscales pour encourager l'investissement touristique.

• 5. L'enregistrement du titre

  • Votre avocat dépose l'acte de vente au Registre des titres.

  • Le Registre annule l'ancien titre et en émet un nouveau à votre nom. Vous devenez officiellement propriétaire du terrain.

Un accompagnement sur mesure pour sécuriser votre investissement

Vous ne serez pas seul dans cette démarche. François Bénard sera votre guide. C'est votre contact de confiance sur place, qui vous accompagne personnellement pour les achats sur le Domaine de Vista Serena. Installé depuis plus de 15 ans en République Dominicaine, il a sécurisé de nombreuses transactions immobilières. Son expertise du marché et des procédures locales est un atout précieux.

La Cédula : un atout pour votre quotidien

La Cédula est la carte d'identité dominicaine. En tant qu'investisseur étranger, vous pouvez l'obtenir sous certaines conditions, notamment en investissant au moins 200 000 USD. Elle simplifie vos démarches administratives, comme l'ouverture d'un compte bancaire et facilite votre intégration.