I. Domaine et Terrains

• Où se situe le Domaine Vista Serena ?
  Vista Serena est situé à Miches, dans la province d’El Seibo, République Dominicaine. Implanté sur les hauteurs de Miches, le domaine offre des vues panoramiques à 360° sur la mer et les montagnes. Position sur Google Map

• Quelle est la taille du domaine et combien de lots sont disponibles ?
  Le domaine s’étend sur 9 hectares et propose 6 lots exclusifs, avec des superficies de 7 000 m² à 30 000 m².

• Les terrains sont-ils viabilisés ?
  Les parcelles sont vendues “en l’état” (non aménagées). L’électricité est déjà disponible et la connexion à l’eau est située à seulement 1,5 km.

• Quels types de projets puis-je développer ?
  Vous avez une liberté architecturale totale pour soi ou pour des projets : villas de luxe, résidences privées, hôtels boutiques, éco-lodges ou projets éco-touristiques.

• Les titres de propriété sont-ils sécurisés ?
  Oui. Certains lots disposent déjà de leur titre de propriété clair (lots B, C, D). Les autres sont en cours de finalisation avec accompagnement juridique complet.

II. Investissement et Rentabilité

• Pourquoi investir à Miches ?
  Miches est surnommée le “nouveau Tulum”. La région attire de grands groupes (Club Med, Hilton, Four Seasons) et bénéficie d’une forte valorisation grâce aux nouvelles infrastructures.

• Quel est le potentiel de rentabilité ?
  Deux leviers principaux :

  1. Plus-value foncière élevée grâce à la croissance de la zone.

  2. Revenus locatifs attractifs si vous construisez une villa ou un projet touristique.

• Quels sont les avantages fiscaux (Loi Confotur) ?
  La Loi Confotur permet, pour un projet validé, jusqu’à 15 ans d’exonérations fiscales :

  • Impôt sur le revenu,

  • TVA (ITBIS),

  • Impôt sur la propriété immobilière (IPI).

• Quelle est la distance entre Miches et Punta Cana ?
  Miches se trouve à 95 km de l’aéroport international de Punta Cana (PUJ), soit 1h30 à 2h de trajet par une route moderne.

III. Accompagnement et Sécurité

• La transaction est-elle sécurisée juridiquement ?
  Oui. Chaque lot est vendu avec un titre sécurisé (ou en cours) et un accompagnement juridique complet.

• Proposez-vous un accompagnement construction ?
  Oui. Grâce à l’expertise de François Bénard (Créateur du Talipot Ecolodge, pionnier et premier projet développé à Vista Serena.), vous bénéficiez d’un service clé en main : permis, design, suivi de chantier, mise en place d’un modèle locatif.

• Le domaine est-il affecté par les sargasses ?
  Miches, située au nord de Punta Cana, est moins touchée que d’autres zones dominicaines. Le domaine se situé à 2kms en vol d'oiseau de la mer.

• Puis-je visiter le domaine avant d’acheter ?
  Oui. Nous organisons des visites privées sur rendez-vous, avec possibilité de prise en charge depuis Punta Cana. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous proposons également des visites virtuelles en direct par vidéoconférence, directement depuis le domaine.

• Est-ce adapté aux investisseurs étrangers ?
  Oui. Vista Serena s’adresse à une clientèle internationale (France, Europe, Canada, États-Unis) avec un accompagnement multilingue.